Rostoucí ceny bytů a horší dostupnost bydlení mají v Česku větší dopad, než se čekalo. Podle odborníků už realitní trh výrazně ovlivňuje i demografii. Drahé nemovitosti, vysoké hypotéky a nedostatek větších bytů totiž nutí mladé páry odkládat založení rodiny nebo snižovat počet plánovaných dětí.

 

Dostupnost bydlení patří mezi klíčové faktory, které rozhodují o tom, kdy se lidé rozhodnou stát rodiči. Pokud mladí lidé nemají stabilní a dlouhodobé bydlení, často své rodinné plány odkládají.

Češi kvůli cenám bytů odkládají děti / Depositphotos.com

Odkládání rodičovství kvůli bydlení

„Jedním z nejviditelnějších dopadů současné situace na realitním trhu je posouvání věku, ve kterém lidé přivádějí na svět své první dítě. Zajištění vlastního bydlení dnes trvá mnohem déle než v minulosti. Rostoucí ceny nemovitostí a přísnější podmínky pro získání hypotéky znamenají, že mladí lidé musí na vlastní byt či dům šetřit výrazně déle,“ vysvětluje Jakub Veverka z realitního portálu Videobydleni.cz.

Zatímco dříve bylo běžné, že páry pořizovaly vlastní bydlení krátce po nástupu do zaměstnání, dnes často tráví mnoho let v nájmu nebo zůstávají u rodičů. Stabilní bydlení přitom většina lidí vnímá jako základní předpoklad pro založení rodiny. Výsledkem je posouvání prvního rodičovství do vyššího věku.

Finanční nejistota jako bariéra

Dalším významným faktorem je rostoucí finanční nejistota. Kombinace vysokých nájmů, rostoucích životních nákladů a náročnějšího financování vlastního bydlení vytváří pro mnoho párů složitou ekonomickou situaci.

Mladé domácnosti často musí vynakládat velkou část svých příjmů právě na bydlení. To následně omezuje jejich schopnost vytvářet finanční rezervy a plánovat budoucnost. Rozhodnutí mít dítě se tak stále častěji stává otázkou ekonomických možností.

Pro řadu lidí představuje dítě nejen radostnou životní změnu, ale také výrazný zásah do rodinného rozpočtu. Pokud již samotné bydlení zatěžuje domácnost vysokými náklady, mohou být obavy z další finanční zátěže důvodem k odkládání rodičovství.

Nedostatek větších bytů

„Na českém realitním trhu je navíc dlouhodobě nedostatek větších bytů, které jsou vhodné pro rodiny s dětmi. Největší nabídku tvoří menší jednotky, například byty 1+kk nebo 2+kk, které jsou atraktivní především pro investory nebo jednotlivce. Rodiny však často potřebují byty o dispozici 3+kk nebo větší. Ty jsou nejen méně dostupné, ale také výrazně dražší. Pro mnoho domácností tak představují finančně nedosažitelnou variantu,“ uvádí Jakub Veverka  a dodává, že tento faktor se promítá i do rozhodování o počtu dětí. Páry, které žijí v menších bytech nebo v nájmu s omezeným prostorem, často své rodinné plány přizpůsobují aktuálním možnostem bydlení.

Největší problém ve velkých městech

Situace je nejvýraznější ve velkých městech, kde jsou ceny nemovitostí dlouhodobě nejvyšší. Typickým příkladem je Praha, která patří mezi nejdražší realitní trhy ve střední Evropě. Mladé páry tak čím dál častěji obracejí pozornost k dostupnějším lokalitám na okraji metropole. Například byty na Praze 9 jsou cenově dostupnější než bydlení v centru města, a jsou tak vhodnou volbou i pro začínající rodiny.

Paradoxně právě velká města nabízejí nejvíce pracovních příležitostí a přitahují mladé lidi z celé republiky. Zároveň však představují prostředí s nejhorší dostupností bydlení. Výsledkem je situace, kdy mladí lidé sice ve městech pracují a budují kariéru, ale rodinný život často odkládají nebo přesouvají do jiných regionů.

Demografické statistiky přitom ukazují, že právě v oblastech s nejvyššími cenami bydlení bývá plodnost mladších věkových skupin nižší.

Dětí bude stále méně, pokud se něco nezmění

Pokud se dostupnost bydlení v České republice výrazně nezlepší, může mít současný trend dlouhodobé dopady na demografickou strukturu země. Pokles porodnosti je již dnes patrný a podle odborníků může bez systémových změn pokračovat.

Dostupnější bydlení, podpora výstavby a stabilnější prostředí na realitním trhu by podle nich mohly pomoci zmírnit největší bariéry, které dnes mladým lidem komplikují zakládání rodin.

„Přestože většina Čechů podle průzkumů děti mít chce, realita současného trhu s bydlením často funguje jako brzda jejich plánů. Místo rozhodování o velikosti rodiny tak mladé páry nejprve řeší otázku, zda si mohou dovolit vlastní byt,“ uzavírá Veverka.

Zdroj: Jakub Veverka z Videobydleni.cz